北京3宗涉宅用地57.62亿元底价成交 5宗宅地拟于近期供应

2月3日，北京出让3宗涉宅用地，分别位于石景山、通州、顺义区，最终3宗地均底价成交，总成交金额57.62亿元。同日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，拟于近期供应。

据了解，石景山区新首钢核心区宅地出让面积16626.58㎡，规划建筑面积36578㎡，容积率2.2，起始价13.90亿元，起始楼面价38001元/㎡。最终首钢地产以底价13.9亿元竞得该地块，成交楼面价38001元/㎡。

通州区宋庄镇宅地出让面积48537.615㎡，规划建筑面积87367.707㎡，容积率1.80，起始价15.62亿元，起始楼面价17878元/㎡。最终北投置业、北京建工、新航城开发联合体以15.62亿元底价竞得该地块，成交楼面价17878元/㎡。

顺义区新国展三期综合用地出让面积59671.1㎡，规划建筑面积128573.21㎡，容积率2.15，起始价28.10亿元，起始楼面价21855元/㎡。最终中国铁工投资以28.1亿元底价竞得该地块，成交楼面价21855元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，本次土拍全部以底价成交，与2025年初高溢价抢拍现象形成对比。这种反差实际上延续了2025年北京土地市场“量减价升”的整体格局。

张凯进一步表示，北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，今年北京商品住宅用地安排200—240公顷，较2025年的240—300公顷继续缩量，这已是连续第四年缩减。在供应缩量的背景下，土地出让的空间格局也逐步向核心聚拢：2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。这一集中化趋势预计仍将在2026年延续，意味着未来的新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域。

同日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米，上述用地拟于近期供应。

据介绍，本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。

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